Preço do Aluguel em Florianópolis
De acordo com a pesquisa FipeZap+, divulgada na terça-feira (18), Florianópolis ocupa a 5ª posição no ranking das cidades com aluguéis mais caros do Brasil. O preço médio do aluguel na capital catarinense é de R$ 56,64 por metro quadrado (m²), ficando atrás apenas de Barueri, São Paulo, Recife e Belém. A pesquisa reflete os valores de aluguéis residenciais, com base nas ofertas disponíveis em sites online.
O aumento do preço do aluguel em Florianópolis foi significativo. Em fevereiro de 2024, o valor médio era de R$ 50,34/m², e a cidade ocupava o 3º lugar no ranking. Contudo, ao longo do ano, o preço médio subiu 12,5%, mas outras cidades apresentaram uma valorização mais expressiva, o que fez Florianópolis cair para a 5ª posição.
Ranking das Cidades com Aluguel Mais Caro
- Barueri (SP) – R$ 63,57/m²
- São Paulo (SP) – R$ 59,19/m²
- Recife (PE) – R$ 56,67/m²
- Belém (PA) – R$ 56,62/m²
- Florianópolis (SC) – R$ 55,64/m²
Trindade: O Bairro Mais Caro de Florianópolis
O bairro de Trindade, em Florianópolis, se destaca como o mais caro para morar na cidade, com o aluguel médio atingindo R$ 65,6/m². O bairro, bastante procurado por universitários, reflete a alta demanda por imóveis em regiões estratégicas da cidade.
Rentabilidade do Aluguel em Florianópolis
Apesar do alto custo para alugar em Florianópolis, a rentabilidade para os proprietários de imóveis está entre as mais baixas do país. A taxa de rentabilidade sobre o preço do aluguel na capital catarinense é de 5,56%, colocando Florianópolis na 9ª posição entre as 36 cidades analisadas no estudo.
O Impacto do Preço de Venda dos Imóveis na Rentabilidade
Segundo a economista Laura Pacheco, do Instituto Brasileiro de Finanças, a baixa rentabilidade do aluguel em Florianópolis está ligada ao aumento no preço de venda dos imóveis. Quando o valor de compra de um imóvel sobe, o lucro gerado pelo aluguel diminui proporcionalmente.
Ela explica que, para quem busca rentabilidade no mercado imobiliário, pode ser mais vantajoso investir em imóveis mais baratos, pois imóveis caros têm menor capacidade de gerar retorno proporcional no aluguel.
Benefícios para os Inquilinos
Para os inquilinos, essa situação acaba sendo vantajosa. Como o aumento no valor de venda dos imóveis não acompanha o crescimento da rentabilidade do aluguel, os inquilinos acabam se beneficiando de uma maior oferta de imóveis com preços de aluguel relativamente mais baixos.
Em resumo, enquanto o custo do aluguel em Florianópolis continua subindo, a rentabilidade para os proprietários de imóveis não acompanha essa tendência, o que cria um cenário favorável para quem aluga.
